상권형성의 규칙성

1. 낮은 곳의 법칙

가장기본적인 조건 낮은 곳 그리고 평지예요. 유동인구가 모여서 머무를 수 잇는 곳이여서…

2. 오른쪽의 법칙

퇴근길과 하교길 방향성에서 오른쪽상권이 먼저 형성될 가능성이 높아요. 

특별한 공간을 제외하고 하는 말입니다.

그 조건을 보면 퇴근길에서 오른쪽으로 붙어서 가게 되는 것과 대중교통을 이용하기 위해서는 오른쪽을 이용해야만 이동할 수 있는 것이죠.

우리나라는 오른쪽 차선이기 때문에…

이렇게 이동을 하기 위해서는 잠시 머물기 시작하면서 주위 점포가 불을 밝히게 되고 유동인구 수가 많아지면서 주위의 점포가 많아지면서

어두웠던 골목길도 밝아지게 되는데 이렇게 자연적으로 생기는

 상권은 초기에 판매업이 나타나게 되구요.

유동인구가 많아져도 골목길로 들어가기에는 어려움이 많은데 어두운 공간은 상권이 확산되는 장애요인이 되므로 먼저 점포가 골목길에 불을 밝혀 놓으면

그제서야 골목길로 들어가게 되는데 상권이 확대되기 시작하면 

굉장히 빠르게 점포들이 자리를 잡게 됩니다.

상권이 확대되면 상권의 특성상 숙박업소가 생겨나기 시작하고 숙박업소가 나타나기 시작하면 

상권이 완성되어가고 있다는 것이하는 점.

3. 푸쉬에의 법칙

건물내부에서도 이루어 지고 역세권에서도 일어나는 현상인데요.

상권의 초입공간에는 발걸음이 빨라지게 되는데 대부분 충동구매 현상이 강한 상품이 이런 공간에 자리 잡고,

푸쉬현상은 유동인구가 어떤 공간에 들어오게 되면은 뒤에서 오는 유동인구로 인해 자연스럽게 밀리는 현상이에요.

상권특성상 푸쉬현상은 긴 공간일수도 있고 아주 짧을 수도 있고,

이런 푸쉬현상이 나타나는 곳은 강남 상권이나 신림동 상권처럼 주요상권 지에도 나타나는 것을 명심해야 해요.

4 탄성의 법칙

물체에 충격을 가하면 그 물체가 일그러지는 현상을 말하는데 차량 및 대중교통을 이용한 유동인구는 그대로 앞으로 진행하려고 한답니다.

버스를 타고 온 유동인구는 버스 정류장을 기준으로 앞으로 진행하고자 하는 습성을 많이 가지는데 유심히 살펴보면 버스를 기다리는 승객이

버스가 진행되는 반대방향으로 줄을 서는 것을 볼수 있어요

이렇게 차량의 진행 방향과 유동인구의 진행방향을 중요시 여기는 이유는 상가의 접근성과 상권을 만드는 유동인구의

가는 길목이라는데 있어 매우 중요한 부분에 속하기 때문에, 상권으로 진입하는 공간을 알 수 있게 된다면 자연스럽게 동선을 미리 예측하고

상가를 개발, 투자 할 수 있는 곳을 찾아낼 수 있답니다.

5 장애 회피의 법칙

유동인구는 장애요인을 피하여 상권을 이용하게 되는 원리를 말하는데 이렇게 유동인구가 건물이나 공간 등을 피하여 새롭게 동선을 만드는 법칙을 장애회피의 법칙이라고 해요.

장애요인이 어떤 것이 있는지 알아보죠. 장애요인의 종류는 많은데 큰 공원, 모텔 밀집지, 학교, 대형병원, 주차장, 하천, 뚝방, 철길, 큰 호수, 4차선 이상의 연결통로가 없는 도로, 가드레일, 백화점 및 대형마트, 주거 밀집지, 높은 산, 산이 보이는 곳, 어두운 곳, 관공서, 대형건물, 주유소, 영화관 등 이랍니다.

6.최단거리의 법칙

실질적인 최단거리는 출발지에서 목적지까지 유동인구가 최단거리로 가려는 행동을 통해 만들어지는 상권이고 이러한 최단거리는 상권의 "목"이라고도 해요.

심리적인 최단거리는 목적지까지 가는 공간이 실질적으로 더 멀지만 다양한 볼거리, 즐길 거리로 인하여 심리적으로 짧게 느껴 돌아서 가게 되는 현상이구요.

7. 군집의 법칙

유동인구가 모이면 자연스럽게 형성되고 만들어지는 것이 바로 군집의 법칙이에요.

주변에서 흔히 듣는 학원가, 교육1번지라는 명칭과 먹자 타운, 쭈꾸미 타운,떡볶이 타운, 패션타운, 클럽타운, 시장골목 등이 바로 군집의 법칙

8. 상권특성의 법칙

상권이 확대 될 수도 있고 이동할 수도 있어요. 또한 현재의 모습에 변하지 않을 수도 있고...

젊은 층의 상권은 다양한 활동성과 소비성으로 인하여 크기가 장애요인을 만나기 전까지는 지속적으로 확대 및 이동할 수 있는 조건을 가지고 있지만,

직장인이나 성인 상권의 경우 완성되어 있는 상권의 모습에서 확대되기 어려운 조건을 가지고 있는 경우가 많다는 것을 명심하세요.

접근성의 경우 젊은 층 상권은 진입통로에서 상권의 끝자락이 5분이내의 거리까지 확대될 수 있지만,

성인의 상권은 3분이내의 거리에도 매우 길다고 하네요. 상가에 있어서는 상권의 특성을 아는 것이 매우 중요한데,

상권의 특성이 분리된 상권과 분리되지 않은 상권에서의 투자는 위험성이 있느냐 없느냐의 차이로 나눌 수가 있어요.

상권의 특성이 분리되어 상권이 새로이 만들어진 상권의 경우는 투자 위험성도 낮고 변화의 예측이 가능하지만

상권의 특성이 분리되지 않은 상권은 가까운 미래에 분리를 시작하면 엉뚱한 공간에 투자한 결과로 이어지면 큰 손해를 보겠죠?.

상권특성의 법칙 매우 중요합니다….

혹시 이글을 읽어도 상권이 형성되는 법칙을 모르신다면 책을 추천드려요.

매일경제 신문사에서 나온 점포 창업바이블이라는 책에서 보고 배운겁니다.